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招标代理

来源:本站 最后更新:2017-11-08 15:12:15 作者:佚名 浏览:671次

工程咨询的前期是工程初步开发方案的确定、审核、核准和备案过程中的咨询,具有工程咨询资质的工程咨询公司接受委托。

第一步:初步开发方案的确定

1. 建设工程勘察、设计单位根据房地产开发公司的项目开发意向,做出的初步方案设计,应确定相应的技术、经济指标,绘制两个以上的规划草案。

2. 建设工程勘察、设计单位根据做出的初步方案设计,绘制房地产项目总平面图、立面图、刨面图、分层平面图等图纸。

步:项目建议书(代可行性研究报告)的编制

可行性研究是指具体实施某一开发建设项目前,对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究及评价。

项目建议书(代可行性研究报告)应包括以下各项主要内容:

1. 项目概况,包括:

 (1)项目背景及来源情况;

 (2)开发建设单位基本情况; 项目建设的必要性、目的、意义;

 (3)编制依据; 项目概况及主要经济技术指标情况。

2. 市场需求分析,包括:房地产开发业的现状、前景预测和对本项目的影响。

第三步:项目建议书(代可行性研究报告)的备案

1. 备案项目范围的确定;对于非政府投资建设项目,除以下六类项目需按照相关规定办理审批手续以外,其余项目改为登记备案:

 (1) 需上报国家审批的项目;

 (2) 外商投资项目;

 (3) 产业政策规定需要审批的项目;

 (4) 需要政府授予特许经营权的项目;

 (5) 享受土地出让金、“四源”费、市政公用设施建设费等收费减免缓优惠政策的项目:

 (6) 不通过公开招标或拍卖活的土地使用权的经营权投资建设项目。

第四步:项目建议书(代可行性研究报告)的审批

工作内容:

根据北京市关于投资项目计划审批管理改革的相关规定,凡属于政府投资项目或规定范围内的非政府投资项目,应按以下规定程序办理项目建议书代可行性研究报告的审批手续。

1. 项目建议书(代可研)的申请;申请单位根据相关规定向审批主管机关提交各项文件、资料,提出项目建议书(代可研)的审批申请,审批主管机关经审查符合标准的予以受理。

2. 项目建议书(代可研)的征询;审批主管机关向规划、土地等相关行政主管机关发出征求意见函。

招标代理是前期阶段完成后,具有工程造价咨询资质的单位编制标底,可委托具有招标代理资质的单位接收委托。

(一)项目入场登记

需要准备资料:《法人委托书》:由招标人或招标代理公司出具法人委托书,明确受托人办理该工程项目招标具体事项。(附受托人身份证复印件)《建设工程规划许可证》及附件。

(二)招标人自行招标条件备案或委托招标登记

需要准备资料:表1-2《招标人委托招标条件备案表》:出具招标人与委托代理公司鉴定的委托协议,代理公司营业额、资质证书。表1-1《招标人自行招标条件备案表》。

(三)招标方式抄报

需要准备资料:《发改委立项批复及核准意见书》复印件:市、区发改委出具,有效期2年。(复印件)表2《招标方式登记表》

(四)招标公告发布

需要准备资料:无(备注:由招标主管部门出具招标公告)

(五)资格预审文件备案

需要准备资料:表3-1《资格预审文件备案表》及《资格预审文件》资格预审文件依据建设工程特点,参照北京市建委规范文本制作。资格预审发放时间不得少于五个工作日。

(六)资格预审评审专家抽取或等级

需要准备资料 ①法人身份证明、法人委托书(由经办人出具法人委托书,明确受托人办理评标专家抽取的相关事宜,附法人代表及受托人身份证复印件)②营业执照或组织机构代码证 

(七)投标人投标资格等级

需要准备资料:表3-4A《资格预审情况书面报告》采取投标人自聘评委初审的工程项目,应当提交经过招标人纪检查部门盖章确认的资审结果报告原件。相关文件: 

(八)招标文件备案

需要资料:表4《招标文件备案表》及《招标文件》招标文件参照建设部规范本文制作,招标人盖章确认。公开招标(工程量清单计价)的工程必须使用北京市建设工程招投标管理。

  • 评标专家抽取
  • 需要资料 1法人身份证明、法人委托书(由经办人出具法人委托书,明确受托人办理评标专家抽取的相关事宜,附法人代表及受托人身份证复印件)2营业执照或组织机构代码证(招标人提供)

(十)招投标情况书面报告备案及中标结果公示

需要资料:表5《投招标情况书面报告》:评审在北京市各区县建设工程发包承包交易中心。到财务缴费后安排评标室。依据招标法第四七十条规定:

(十一)合同备案

需要资料:表6-1、6-2《中标通知书》:依法采用公开招标的工程项目,需在北京市建设工程信息网及北京市各区县建设工程发包承包交易中心同时发布中标公示。